防水材料的選擇一般是在進行防水方案設計時予以確定。我們掌握了材料選擇的原則和基本方法，就能具備根據實際需要進行審查和監督防水施工方案的能力，避免防水方案設計不當、材料使用不合理等問題。
以住宅防水系統各個部位的結構和用途特點為基礎，綜合各類防水材料的性能特征，再結合現代居家生活的需要，住宅防水材料的選擇應從以下幾個方面予以充分考慮。
1、選擇環保無毒的材料
住宅是我們長期生活的場所，各類建筑裝飾材料，包括防水材料的環保性能都將給我們的健康帶來影響，因此選擇防水材料時一定要選擇環保無毒的防水材料。傳統的防水瀝青、油膏、劣質的聚氨酯防水涂料等材料具有刺鼻的氣味，且能長期揮發有害氣體，已逐步被淘汰，而聚合物水泥防水涂料、高分子防水涂料，聚合物改性防水卷材、水性聚氨酯防水涂料等材料具有良好的環保性能，被廣泛使用。
2、不同部位適合不同的材料
各類材料有不同的性能和施工特點，因此在不同部位防水施工選擇的材料不同。如防水卷材的彈性和耐候性好，但拼接工藝難度高、細部處理復雜；聚合物水泥防水涂料的柔韌型相對較弱，耐高低溫的性能較差，但防水層粘接牢固，細部和節點施工方便，施工環境要求低，且能直接在防水層上進行鋪貼。因此，防水卷材并不適應家庭防水的小面積施工，且普遍用于屋面、地下室等大面積施工；而聚合物水泥防水涂料能很好的解決小面積施工、節點處理，但一般不建議單獨用于屋面防水。因此，在進行防水設計時，一定要充分考慮不同防水等級和不同部位的防水需要，結合材料的特性進行科學設計。根絕實際應用經驗，我們可以把防水卷材和防水涂料結合起來形成復合型防水，發揮各自的性能優勢，達到理想的防水效果。
再從家庭防水中的廚衛防水部分來看，聚合物水泥防水涂料根據聚灰比的不同分為柔韌型和通用型兩種，都具備優異的防水性能，但柔韌型的柔韌型更突出，但粘接力較弱，能抵御一定的裂縫和變形，宜使用在廚衛的地面和管口位置；而通用型的粘接力更突出，涂刷在墻面更利于墻面材料的粘貼。
3、不同功能要求選擇不同的材料
屋面根據功能不同，分為可上人屋面和不上人屋面，甚至還有種植屋面和屋面水池，不同的屋面對防水等級要求和防水層性能要求不同，應該進行針對性的方案設計和材料選擇。
地下室根據不同用途可設計成地下車庫、地下儲物室、地下商場、娛樂活動室，甚至宿舍。根據不同的用途，其防水等級要求和所選的防水材料和施工方案就大有不同。
還有我們的游泳池和花園式陽臺等位置，長期泡水，水壓較高，聚合物水泥防水涂料的通用型防水漿料能很適應，而其它材料性能不錯，但不一定能滿足長期泡水的功能。
再有北方地區普遍都有隔熱、保溫的要求，室內多有地暖設備和設施，對防水方案和設計會有不同，防水材料的選擇也應結合設計應用要求。
因此，我們首先要根據不同的使用功能要求設計科學的防水方案和施工工藝，材料的選擇更應遵循功能要求原則。
4、不同環境因素適用不同的材料
各種防水材料都有一定的應用環境要求，住宅防水材料也不例外。有些有施工溫度和有效溫差范圍的限制，有些不能在潮濕環境和雨雪天氣施工，有些只能在干燥的基面施工，有些防水層不能抵御強烈的臺風。
我們國家的地域寬廣，在不同的區域有著截然不同的氣候條件，對防水層和防水材料的性能要求甚至截然不同。比如東北地區，最低溫度可達零下40度，晝夜溫差極大，特別是屋面和室外，就需要選擇能承受高、低溫和較強熱脹冷縮的防水材料；而沿海地區常年潮濕，且臺風頻繁，選擇防水材料時就要考慮避免風力的影響，且雨季時在室內施工要選擇在潮濕基面能施工的防水材料。
