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拒絕房屋滲漏，雷邦仕教您如何做好家庭防水

明星也有“房惱”

最近，新浪微博上轟轟烈烈地上演一場因房屋滲漏而引發的“大戰”。 “剛入住就發現這房子質量問題嚴重！”明星也會有“房惱”，日前，因出演《蝸居》海藻一角而走紅的演員李念在博客上撰文，自稱是北京某公寓“可憐的業主”，被公寓漏水等問題困擾，只想賣房。

在這則題為《我要賣房》的博客中，李念大談自己在現實生活中比《蝸居》更生動的“難處”，“辛辛苦苦賺得血汗錢，才夠付了一套用來結婚用的新房的首付款.”沒想到剛入住就發現房子有嚴重的質量問題，在裝修設計、物業取暖方面都有安全隱患，隱藏在墻壁里的水管還不停漏水，“后來自來水公司派人來檢查后發現，當我關掉家里所有的水閘，我家的水表依然飛轉不停！”

而遠在臺北文山區的劉若英，因在其浴室內加裝按摩浴缸，但是在施工的時候沒有注意做好防水，導致鄰居天花板漏水，害得住樓下陳姓鄰居的墻壁發霉，破壞了鄰居的裝修還不打緊，更嚴重的是導致陳氏多次因霉味而氣喘發作，結果陳氏把劉若英告到法院，要求賠償44萬元家裝修復費用，并要求精神撫慰金。法院宣判劉若英敗訴，并賠償鄰居約14萬元人民幣的款額。

房屋滲漏成質量投訴熱點

深圳市桃源村三期，業主們今年元旦才入住，高高興興搬進去僅2個月就發現，小區房屋出現漏水等質量問題，小區居民除正常生活、工作外，還要分神“抗洪”。此事引起深圳市政府相關領導的重視。

無獨有偶，一場突如其來的雨雪天，也使黑龍江大慶某些民居的防水質量問題露出原形。業主們面對家里出現的“汪洋一片”，不禁問：防水為何如此脆弱？

負責桃源村三期建設的深圳市住宅工程管理站負責人向業主深表歉意。他表示，該站已督促施工單位加大維修保養力度，發現做得不好后，又聘請了200人的施工隊伍進場維修。關于衛生間滲水漏水問題，該站會組織專家進行論證，和業主充分溝通后再維修。

深圳市桃源村房屋漏水現象并非個例。據新華網3月2日報道，“房屋漏水、購房訂金不退、手機黑屏、服裝涉嫌假冒”已成為河南消費者新的投訴熱點。

黑龍江大慶市的一則新聞報道了同樣的問題：2月27日至3月5日這一周，大慶市市民向市長熱線反映較多的問題，主要是房屋漏水方面的問題。據報道，這一周大慶市市長公開電話受理中心共受理市民來電2415件。

部分頂樓已經做了防水處理，但是仍有市民反映，剛剛做完防水，屋子就漏水。市民楊女士就遇到這樣的苦惱，家住東風新村9-81號樓3單元602的楊女士家屋頂剛做完防水處理，前幾天下雨，房屋仍在漏雨。

知名樓盤也漏水

萬科在上海開發的金色雅筑，2009年被《每日經濟新聞》曝光，相關報道稱其采用建筑周期較短的新技術，導致了“隔音門”、“漏水門”等多種質量問題。據報道，目前已交房的萬科金色雅筑部分樓房存在隔音問題。樓上、樓下、鄰居隔壁相互都能聽到對方房間里發出的聲音。浴室滲水現象也有出現。更有甚者，部分浴室漏水還會滲到臥室和臨近衛生間的書房。不過，萬科上海公司正就金色雅筑的質量問題進行整改，通過在墻壁內加入“隔音棉”、加涂防水層等措施，徹底解決了房屋的質量問題。

家住北京亞運村一知名小區的徐女士，家里地板拱裂，墻面從地板往上一尺寬的地方總是出現水印，找多位專家會診，確定是樓房防水有問題，鄰居家衛生間的水不斷滲漏所致。與物業、開發商、鄰居談了幾次，沒有結果。徐女士投訴到直稱“恨不得自己去給鄰居做防水”。

房屋滲漏為何如此頻繁

除了房地產開發商對防水不夠重視以外，還包括以下四個原因：防水設計不合理、防水材料選擇不當、施工隊伍不夠專業、業主缺乏專業的防水知識。

由于防水材料質量太差、應用不當，導致房屋出現滲漏情況，在具體案例中也出現得很多。面對滲漏現象，住戶每隔數年就要花費大量的人力和物力進行返修。防水材料的質量不僅影響建筑工程的使用壽命，也直接影響到人們的工作和生活。雖然防水材料的花費在整棟樓房的建造成本中很小，幾乎可以忽略不計，但樓房防水效果的好壞，對普通住戶來說，卻至關重要。

而施工隊伍的不專業，不按嚴格工序施工，甚至偷工減料，人為減少施工步驟，在導致滲漏的原因中幾乎占到了五成。

此外，大多數業主缺乏相關專業知識，開發商在竣工后不加以維護管理都在一定程度上導致了房屋滲漏。尤其是有些業主在裝修改造時，因為缺乏相關知識，破壞了防水層，或者對防水層的修補不當，從而導致了房屋的滲漏。 

雷邦仕提醒

雷邦仕把全面保護居家防水安全為企業使命，面對良莠不齊的防水材料市場，假冒偽劣防水產品時常充斥其間。雷邦仕提醒消費者，如果要杜絕滲漏的后顧之憂，首先要選用技術先進、質量可靠的知名品牌產品，避免受到假冒偽劣材料的坑害；其次，進行專業施工，施工時請注意以下幾點要求：

1、基面處理是基礎

基面處理是防水施工的關鍵，施工前須清理基面，以確保其堅固、平整、干凈，無灰塵、油膩、蠟、脫模劑等以及其它碎屑物質，如有孔隙、裂縫等缺陷的，須預先用水泥砂漿修補抹平，陰陽角處應抹成圓弧形。保持基面濕潤當無明水。

2、涂刷方法要注意

涂刷時力度均勻，注意不要漏刷；前后兩遍涂刷時保持垂直相交的角度，以充分覆蓋到位；單次涂刷不宜過厚，特別是管口和轉角處，不能超過1mm，防止干固后產生裂縫。

3、養護、保護也重要

施工24小時后建議用濕布覆蓋涂層或噴霧灑水對涂層進行養護，在完全干固前須禁止踩踏、雨水、暴曬、尖銳損傷，特別是在后期安裝潔具時要特別注意不要破壞防水層。

4、細心檢查防后患

涂刷時一定要細致，涂刷后仔細檢查，特別是接縫處、陰陽角、管口等部位；施工完成后要做閉水試驗48小時，閉水高度盡量提高，不低于20cm，仔細檢查樓下天花板是否有滲水痕跡或水珠，輕質墻體須做淋水試驗，檢查背面墻體。

5、特別注意

·防水漿料適宜在5℃-40℃的環境下使用，避免高溫、低溫及室外陰雨天氣；

·配好的混合料須在約1小時內使用完畢；

·禁止凝結后的防水漿料繼續加水使用；防水施工后請保持通風，使防水層干固；

·在防水層上貼磚時禁用純水泥膏，并按瓷磚施工要求施工；建議使用砂漿膠；

·新澆注的混凝土應先讓其干固再做防水施工；

·施工時應避免皮膚接觸，若有不慎，及時用清水洗凈，眼部接觸應及時就醫。